1. Partir des prix réellement payés
Les annonces donnent une idée des biens avec lesquels votre maison sera en concurrence. Pour savoir ce que les acheteurs ont payé, consultez les transactions enregistrées dans la base DVF. Ce sont des ventes conclues, à une date donnée.
Commencez par votre commune : Castanet-Tolosan, Escalquens ou Pompertuzat. Si peu de logements ressemblent au vôtre, élargissez aux environs en gardant un environnement comparable.
2. Choisir des biens qui se ressemblent
Comparez des maisons avec des maisons, des appartements avec des appartements, et des surfaces assez proches. Le prix au m² d’un petit logement ne se transpose pas automatiquement à une grande maison.
Regardez ensuite le nombre de pièces, le terrain, les extérieurs et le stationnement. Une vente qui comprend plusieurs logements ou un local commercial ne constitue pas une comparaison directe pour une seule maison.
3. Utiliser la surface comme point de départ
À titre d’exemple, une maison de 100 m² comparée à des ventes à 3 000 €/m² donne un premier repère de 300 000 €. C’est un exemple de calcul, pas le prix d’une maison particulière du secteur.
Dans le formulaire, indiquez la surface habitable du logement. Ne lui ajoutez pas la surface du garage, de la terrasse ou du terrain. Ces espaces ont leur intérêt pour la vente, mais s’apprécient séparément.
4. Regarder l’état et les qualités du logement
Les ventes DVF renseignent notamment un prix, une surface bâtie et un nombre de pièces. Elles ne permettent pas de voir une cuisine à refaire, une toiture entretenue ou une pièce de vie très lumineuse.
Lors d’une visite, nous examinons les travaux, l’agencement, le diagnostic de performance énergétique, l’exposition et l’environnement. Pour un appartement, les charges et les travaux de copropriété font également partie de la discussion.
5. Préparer votre rendez-vous d’estimation
Rassemblez les éléments que vous avez déjà : surface, plans, diagnostics, factures de travaux et, pour un appartement, informations sur la copropriété. Vous n’avez pas besoin d’un dossier complet pour prendre contact.
Expliquez aussi votre calendrier : vente liée à un nouvel achat, déménagement ou simple réflexion. L’objectif est de vous donner les éléments utiles pour décider.
Et après l’estimation ?
Nous pouvons convenir d’un prix de mise en vente et de la façon de présenter le bien. Le guide fixer le bon prix de vente explique comment passer de l’estimation à l’annonce.